限購政策：

根據(jù)2024年海南購房政策，海南島整體仍然執(zhí)行限購政策，本地戶口家庭限購2套，多孩家庭可再增加1套。單身人士和離異后各方也是限購2套。外地人想在海南買房需繳納2-5年社保，不同區(qū)域?qū)ι绫Ｄ晗抟蟛煌腺Y格后可購買1套，首付比例為7成。海口市優(yōu)化居民家庭住房購買限制，明確外地客戶非限購區(qū)范圍。

限售政策：

海口市購買的商品住房，購房合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證后可轉(zhuǎn)讓。澄邁、萬寧要求新房滿5年并取證可轉(zhuǎn)讓，二手房滿1年可轉(zhuǎn)讓。臨高要求網(wǎng)簽滿一年即可上市銷售。陵水、樂東、白沙要求網(wǎng)簽備案滿2年方可上市銷售。其他市縣要求購房滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

公積金貸款政策：

海南公積金貸款利率為5年以下2.6%，5年以上3.1%。首次購房可貸款100萬，二套以上按存貸掛鉤政策。購買二手房，首付比例不低于20%。最長貸款期限為30年，不超過《不動產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。

購房條件：

購房主體以家庭為單位，子女年滿18歲可另算一個家庭。住房標(biāo)準(zhǔn)包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等。住房套數(shù)認(rèn)定通過征信報告、房地產(chǎn)登記情況查詢證明、住房公積金貸款記錄等方式進行。

房貸記錄：

房貸記錄包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款。商服類貸款一般不算在房貸記錄中。房貸記錄認(rèn)定范圍是全國，即外地有房貸記錄也計算在內(nèi)。外地有房有貸，在海南購房仍算首套。

社保年限：

購房之前需在海南連續(xù)繳納個人所得稅或社保，不可斷繳，補繳不予認(rèn)定。離異時間以法院離婚判決書、民事調(diào)解生效日期為準(zhǔn)。限售2/5年的時間界定以購房合同備案登記之日起算。退休年齡一般按男性60歲，女性55歲計算。

購房時間界定和退休年齡認(rèn)定：

購房時間界定以購房合同備案登記之日起算。退休年齡一般按男性60歲，女性55歲計算。高級專家、機關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。